Si tiene una propiedad en Puerto Rico que genera ingresos por alquiler a corto plazo, entonces está operando una empresa comercial y, como resultado, necesita obtener el seguro comercial correspondiente para protegerse adecuadamente. El alquiler a corto plazo es un tipo especial de riesgo que las compañías de seguros evalúan por separado del alquiler a largo plazo, y varias compañías de seguros en Puerto Rico ahora ofrecen pólizas diseñadas específicamente para este riesgo.
¿Qué seguro necesito si alquilo mi propiedad a través de AirBnB u otra propiedad de alquiler a corto plazo?
Dado que operar un alquiler a corto plazo se considera una empresa comercial, debe asegurarse de tener una cobertura de responsabilidad comercial. Si actualmente tiene un paquete personal o una póliza de seguro de propietario, esta excluirá cualquier responsabilidad derivada de un alquiler a corto plazo.
¿Qué pasa si no tengo seguro en mi propiedad?
Si no tiene ningún seguro de responsabilidad comercial para su operación, entonces puede ser demandado por daños y perjuicios por cualquier cantidad de cosas que puedan ocurrir durante las estadías de sus inquilinos. Un ejemplo puede ser que un inquilino se tropiece con algo que estaba suelto en el apartamento, y le demande por daños y perjuicios por negligencia.
Además de esto, es posible que si está utilizando una plataforma para alquilar su propiedad, entonces la plataforma puede tener requisitos específicos con respecto a la cobertura de seguro que necesita para cotizar en la plataforma. El incumplimiento de estos requisitos puede llevar a que no pueda anunciarse en la plataforma.
¿Qué pasa con el seguro de responsabilidad civil para anfitriones que ofrece AirBnb?
Si está alquilando a través de la plataforma AirBnb, debe tener en cuenta que AirBnb ofrece una póliza de responsabilidad civil de $ 1 millón automáticamente para los alquileres que se realizan a través de la plataforma. Si solo tiene una propiedad que está alquilando y está alquilando exclusivamente a través de AirBnb, entonces esta cobertura probablemente sea suficiente para sus necesidades.
Si alquila varias propiedades, o está utilizando varias plataformas, o este es su negocio principal, al menos debe consultar con un corredor de seguros para asegurarse de que está cubierto adecuadamente.
¿Qué pasa con la póliza maestra que pago como parte de mi seguro de condominio?
Como propietario de un condominio, es probable que pague una parte de la póliza maestra del edificio, que cubre la estructura del edificio. La clave aquí es que esta póliza cubre el edificio, no cualquier responsabilidad derivada de la operación comercial de alquiler a corto plazo. En el caso de una póliza de condominio de “bare-wall”, la póliza cubre solo la estructura del edificio y las ventanas originales, no cubre ninguna mejora realizada por los propietarios de la unidad a lo largo de los años. Una póliza de valor total, por el contrario, asegura la totalidad del edificio, incluidas las mejoras que los inquilinos han realizado en sus unidades. Es básicamente lo mismo que el seguro contra riesgos que paga como parte de la hipoteca de una casa.
¿Qué cubre el seguro de alquiler a corto plazo?
Una póliza de seguro de alquiler a corto plazo cubre su responsabilidad como propietario que pueda surgir de sus actividades de alquiler. Puede haber una gran cantidad de cosas que pueden causar que el dueño de la propiedad sea demandado y, en general, la póliza de seguro de alquiler a corto plazo las cubrirá. Por ejemplo, si un inquilino se cae y sufre una lesión dentro de la propiedad, puede demandar al dueño de la propiedad, en cuyo caso la póliza de seguro de alquiler a corto plazo cubrirá los gastos legales asociados. Del mismo modo, si algunos de los inquilinos se comportan de manera ruidosa y causan daños a la propiedad de un vecino o surge un problema con la asociación de residentes de la urbanización o condominio, la póliza de seguro lo protegerá en caso de responsabilidad.
¿Qué no cubre el seguro de alquiler a corto plazo?
El seguro de alquiler a corto plazo es una póliza de responsabilidad únicamente, lo que significa que no cubrirá daños a la estructura o el contenido dentro de la propiedad.
¿Qué factores influyen en la prima de mi póliza?
Los factores que influyen en el riesgo, y en consecuencia en la prima o precio del seguro, serán los mismos que en una póliza de propiedad. Es decir, si una propiedad no tiene una estructura sólida o se encuentra en una ubicación de alto riesgo, como una propiedad frente al mar, esos factores pueden influir en la prima. En este tipo de póliza; sin embargo, muchas compañías han establecido tarifas y, siempre que la unidad califique para alguna cobertura, obtendrá la tarifa estándar según la cantidad de habitaciones que tenga la unidad. También hay que pagar una prima adicional si la unidad tiene una piscina privada.
¿Cómo puedo obtener una póliza de seguro de alquiler a corto plazo para mi propiedad?
Como corredor de seguros de servicio completo, manejamos varias situaciones en las que los propietarios han adquirido pólizas de seguro de alquiler a corto plazo que se adaptan a sus necesidades. Puede comunicarse con nosotros para una consulta gratuita, y estaremos encantados de guiarlo y brindarle una evaluación honesta de sus opciones, incluso si eso significa que la mejor opción para usted es no obtener un seguro complementario.